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6銀搶推!以房養老正夯 台企銀開辦月餘撥款近7千萬

國內「以房養老」貸款掀起熱潮,包括合庫銀行、土地銀行、台灣企銀、華南銀行、第一銀行及台灣銀行等公股銀行都陸續推出這項業務,而且成長快速。 台灣企銀就表示,自今年3月開辦「以房養老」貸款結合年金保險及保險信託,從洽談、估價到撥貸,僅短短1個多月的時間,實際撥款金額就達6880萬元,顯 見這種不因失智、失能而停止年金給付的以房養老產品,深受市場肯定。

銀行表示,台灣將步入高齡化、少子化社會,當老人退休後無子女或子女已各自成家,可透過「以房養老」貸款達成自給自足、在宅安老的目的,因應高齡化社會現象,以房養老貸款的市場需求將逐漸增加。

所謂「以房養老」貸款就是民眾將房屋抵押給銀行,由銀行每月支付一筆金錢給借款人,類似年金的概念,或貸款金額一次購買年金保險,由保險公司按期給 付年金,讓退休後失去收入的民眾,每月仍有一筆金錢可以花用,維持退休前的生活品質。民眾死亡後,由其繼承人清償貸款,或由銀行處分拍賣房屋來償還本息。

目前包括合庫銀行、土銀、台灣企銀、華銀、一銀都有推出以房養老貸款,台銀也在近日加入以房養老業務行列,根據金管會統計,至3月底,貸款件數已有125件、放款金額8.94億元,利率都跌破2%。

至於銀行推出的「以房養老」貸款各具特色,像土銀貸款金額低於鑑價5成,利息可全部掛帳,而且利息以撥付金額計息,撥付多少算多少利息,貸款屆期可展期;華銀則是每月產生可動用額度,並可累積至下月,不動用不計息,最長可貸款30年。

一銀則是貸後將按月撥款,每月收息金額以月領金額3分之1為上限,超過的部分在契約到期時一併清償即可;台銀給付金額採逐年遞增,扣除繳付利息後,借款人可領用金額仍可逐年增加,滿足銀髮長者因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加的需求。

台灣企銀則首創結合房貸、年金保險及安養信託,除保證25年給付不中斷,就算年老失智或是房子都更、重建或滅失也照常給付,到期仍生存者,還可展延續居原房子,申辦年齡更降至60歲。

台灣企銀提醒,民眾在選擇以房養老貸款產品時,可依據個人的需求申辦合適自己的貸款,對於子女不在身邊的獨居老人,又擔心自己將來萬一失智,就可選擇結合貸款、年金、信託,不會因為失智、失能而停止年金給付。

台灣企銀主管也指出,每個人申辦以房養老的理由不盡相同,除了讓自己的老年生活更有保障、不用縮衣節食外,還有一些案例,是為了解決自己的後顧之 憂。台灣企銀就有一位近70歲的客戶,因子女長期不在身邊,小孩自顧不暇、無力拿錢出來奉養,且甚少探望他,生活並不寬裕,近來他發現自己腦力有退化現象,擔心未來若失智,生活將無法自理,便投保「以房養老」貸款與保險金信託,以自己的房產抵押向保險公司購買年金保險,約定每月由保險公司給付年金,支應 生活及看護費,讓自己無後顧之憂。

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