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5大銀行2月新增房貸,月減百億!

中央銀行21日公布,2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元,月減119.78億元,主要是因為農曆年剛過,向來是購屋淡季;房貸利率則小幅下滑0.006個百分點至1.668%,主要是銀行承做對象以信用條件較佳客戶為主,使得利率下滑。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承做房貸比重約占全體銀行的4成,一向被視為房市風向球。

根據央行統計,與去年同期相比,2月仍年增14.19億元或6.54%,主要是去年農曆年完全落在2月,營業天數相對少,因此如果將1、2月合計,今年為582.14億元,去年為585.27億元,約略相同。

五大銀行新承做房貸利率2月反轉下滑,央行官員表示,雖然2月相對低利率的「青年安心成家方案」僅67億元、占比29.1%,低於1月的129億元、占比36.8%,但利率卻呈現小幅下滑,主要是銀行新房貸客戶承做對象差異性,觀察銀行對房貸業務風險管控加強,偏向提供優質戶較低利率,甚至已與青安利率相去不遠。

接下來房市329檔期將至,央行官員認為,目前房市仍以自住客為主力,房貸利率位在低點,對自住而言應是房貸的好時機,但買氣仍偏冷,主要應是價格認知問題,賣方讓價的幅度須被買方接受,才可能激勵買氣回升,因此,觀察降價幅度多的地區,成交往往顯現增加,但精華地段降價空間有限,買氣也偏冷清。

至於房價變動方面,根據2月信義房價指數顯示,台北市、新北市的月增率分別下跌0.3%、上揚0.5%,年增率各為下滑3.7%、0.9%,延續小幅向下趨勢不變。

央行官員認為,雖然豪宅向下修正,但由於民眾對豪宅看法負面,有必要再持續密切觀察,包括房地合一課稅,及持有稅的地價稅、房屋稅等,對抑制投機炒作的效果,及銀行風險控管等的長期影響。中國時報【呂清郎╱台北報導】

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