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簽約房貸,利率機動或固定易忽略!

【畢務潔╱台北報導】想要當個聰明的申貸族,文書工作先要做足,簽下房貸合約前要張大眼睛注意幾個重點,首先貸款金額、年限、利率等影響最大,還有提前解約的違約金怎麼算,搞清楚才不會瘦了荷包,一時看不完也沒關係,把握5天合約審閱期,帶回家好好研究。

買房申貸時,好幾頁的房貸契約「落落長」,到底哪些是一定得知道的重點。台灣中小企業銀行個經部經理黃榮彬表示,申貸簽約前要詳細閱讀契約書內各項條款,像是貸款金額、貸款年限、寬限期、貸款利率及相關費用之填載要正確,民眾常忽略利率是採機動或固定計息,採機動者,當市場利率變動時,貸款利率就會跟著改變。


提前還款須付違約金

另外,違約金部分不得小覷,黃榮彬指出,部分優惠型房貸前1~3年通常有綁約,如在綁約期間提前還款,須支付違約金。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,以3年期來看,1年內解約的違約金通常為房貸金額的2%,超過1年未滿2年,通常收取1%的違約金,負擔不算輕。
除了確認利率、成數、綁約期外,黃榮彬補充,因為房貸合約頁數不少,專業的理財專員會加蓋騎縫章,民眾也可以主動要求,以避免被抽換,產生糾紛。而依照主管機關公告「個人購屋貸款定型化契約範本」,其契約審閱期至少有5天,回家看個清楚再來做決定也不遲。 

 

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