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台銀促危樓改建,推千億優貸!

記者陳美君╱台北報導

台灣銀行昨(9)日宣布全國首創危老建物重建貸款,推出1,000億元的建物更新重建優惠貸款專案,符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」資格,及屋齡逾30年,或經政府指定的評估機構認定為危險建物者,估有近2萬戶可適用優惠貸款。

台灣銀行董事長呂桔誠表示,精算建築成本後估計,台北市地區,平均每戶40坪,貸款金額500至600萬元,預估該專案1,000億元額度,可處理1.5萬戶至2萬戶的危老建物。

依內政部統計,全國建築物達844萬戶,屋齡30年以上的建築約384萬戶。台銀指出,光是台北市,30年以上的老屋就高達8.6萬棟,估計台銀釋出的1,000億元專案貸款,近2萬戶的老舊或危險建築可以適用。

呂桔誠說,此專案可促進危老房屋重建、提升住宅安全性、促進社區風貌更新,同時還能成為提升經濟的新動能,讓銀行資金能有好的去路。

台銀推出的1,000億元危老建築重建貸款,有幾大特色;首先是可加速都市更新速度,除符合危老建築條例的建案外,一般民眾的30年以上老屋也可申請,借款人所需的興建工程資金,最高可全額貸款,貸款期間最長五年,最低可享2.3%的優惠利率。至於專案中屬個人房貸部分的轉貸,利率可再優惠50點,目前最低為1.8%。

台銀強調,專案貸款須搭配不動產信託及建經公司續建等機制,以控管風險。其中不動產信託扮演公正第三人角色,避免居民的產權爭議,建經公司則是依工程進度撥款給建商,預防建商提前落跑風險。

台銀昨日常董會通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點,只要符合危老建物重建條例資格、屋齡逾30年,或經政府評估認定為危險建物者者,經全體土地及合法建物所有權人同意重建,且取得建築執照者,就能申請該專案貸款。

台銀表示,有關「都市危險及老舊建築物加速重建條例」可享容積獎勵,須等待該條例施行細則及相關配套措施通過後,才可受理申貸,至於其他一般老屋或危險建物,即日起便可受理申請。

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