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貸了 房子不會就沒了

〔記者盧冠誠/台北報導〕近來房市疲軟,申辦「以房養老」是否會受影響?另有不少民眾狐疑,申辦後是不是房子就歸銀行所有了?行庫主管說明,由於房價緩跌,對以房養老的影響有限;至於所有權問題,若貸款到期或借款人往生,只要清償貸款,房屋就能回歸所有權人或繼承人。

清償貸款後 仍可保有房產

對房市進入回檔階段,合庫銀主管舉例,假設市價一四二八萬元的房子,貸款成數及年限分別為七成、三十年,以房養老每月可領近二萬八千元;當房價下修十%,同樣的貸款成數及年限,每月可領降至約二萬五千元,只比原先少兩千多元,應不致產生太大影響。

有關所有權問題,行庫主管表示,若以房養老的借款人往生,繼承人要繼承房產,可選擇自行清償貸款;若繼承人未償還往生者貸款,則銀行會進行房子拍賣,如果還有剩餘資金,再退還給繼承人。無繼承人的部分,行庫主管說,拍賣房子後所剩資金將歸屬國庫。

有民眾也會擔心,如果提早離世,是否會吃虧,例如申辦一千萬元、三十年期的以房養老貸款,若只領五年、不到二百萬元就往生了,那該怎麼辦?

行庫主管表示,按上述不動產處理程序,假設由銀行拍賣房產並獲得二千萬元,清償貸款後還有一千八百餘萬元,這筆錢會全數歸還給繼承人,不會吃虧。

此外,據多數銀行統計,以房養老承作案件大都集中在台北市及新北市,其中以台企銀雙北市占比六成最高;合庫銀主管表示,如果以六都來看,占比更高達八成,分析原因主要與都會區房價較高,以及民眾的觀念比較開放有關。

不愛借好借滿 多貸不到5

平均貸款成數方面,包括台灣銀行、土銀、合庫銀等皆不到五成;行庫主管認為,這也反映老人家傳統節省的觀念,需要多少就借多少,不像時下年輕人可能會有「借好借滿」的想法。

截自自由時報

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