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理財教室

以房養老夯 公股行庫承作貸款暴增

高齡化社會來臨,公股行庫競相推出的「以房養老」商業型逆向抵押貸款也夯到不行,其中,率先推出的合作金庫銀行,承作案件突破200件,貸放金額逾10億元。

不動產授信龍頭土地銀行受理件數亦超越百件大關,目前核貸約40件,據了解,申請者最高年齡為90歲,而鑑價最高的擔保品坐落於台北市,金額逼近5000萬元。

八大公股行庫中,已有包括台灣銀行、土銀、合庫銀、第一銀行、華南銀行、台企銀等6家推出以房養老商品。

華銀主管表示,自3月底「安養房貸」開辦以來,不到1個半月時間,客戶詢問件數破百件,截至5月13日止,共貸放55件、額度近2億元,申辦件數持續增加中,有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲。

華銀指出,完成貸放的案件中,房屋位於台北市及新北市共18件、台南市11件、新竹縣市6件,桃園市、苗栗縣市、雲林縣市及屏東縣市各4件,基隆市、台中市、彰化縣及高雄市各1件。

台企銀自今年3月開辦「安老快活」以房養老專案,從洽談、估價到撥貸,僅短短2個多月時間,實際撥款金額已達8110萬元。

台企銀表示,該行的以房養老產品,是將房貸金額購買養老年金保險,由保險公司按期給付年金,此種模式優點是,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付,若發生地震不幸造成房屋受損或滅失,年金生活費仍可照常給付,也不因為房屋遭第三人強制執行而停止給付,讓借款人生活更有保障。

台企銀主管透露,該行有一位60餘歲的客戶,考量台灣地震頻繁,擔心房屋倘遭地震而受損或滅失,銀行不再撥款,將影響生活費收入,便辦理「安老快活」專案,讓自己無後顧之憂。

 

 

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