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理財教室

北市貸款成數 新舊屋只差2.5百分點

【陳世峰╱台北報導】新房子貸款成數比較好談嗎?根據財團法人金融聯合徵信中心統計台北市屋齡3年以下房屋,平均貸款成數64.4%最高,但31年以上老房子也能貸到61.9%的成數,台北市新舊屋平均貸款成數相差僅2.5個百分點。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件,及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因
財力、地段是關鍵
住商統計聯徵中心、實價登錄資訊發現,台北市3年內新成屋今年第1季單坪均價約62萬餘元,相較去年同期70萬元,跌幅竟逾1成。屋齡最輕平均貸款成數高,但均價跌幅卻逾1成,郎美囡認為,主因持有成本高,第一季不動產銷售動能弱,不少新成屋讓價求售,造成「小屋齡大降價」。 
住商機構台北市區經理錢思明指出,北市屋齡20幾年交易量較大,首季以低於行情者成交者多。 
出處:蘋果日報

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