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理財教室

4招拉高貸款成數

【畢務潔╱台北報導】買房申辦房貸時,若能有更高的貸款成數,籌措自備款的現金壓力就能減輕,除房屋地段能夠加分外,把握「認熟不認生」原則,與固定往來的銀行申辦房貸,且增加抵押品、保人等方式,或經大型仲介業成交,對屋況買價有保障,銀行均願核准較高的貸款成數。

買房資金需求大,每分錢都要錙銖必較,想拉高貸款成數,首先銀行鑑價時「第1眼」看的就是房屋地段,台灣中小企業銀行主秘曾俊升指出,像是台北市都會區一般15坪以上的房屋,核貸成數能到8成,若非在台北市,捷運站周邊或是主要幹道貸款成數均可拉高至7~8成。 

活用信貸添購家具

接著就是買屋人自身的條件,來與申辦的銀行「肉搏」一番,信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,買屋人與固定往來的銀行、薪轉戶頭的銀行申辦,或提出縮短或無寬限期等條件爭取拉高房貸成數,也能活用信貸支付家具等動產的方式,增加可使用的現金。


一般銀行鑑價可能低於買價,再評估核貸成數,恐僅剩7成多,但若透過知名品牌仲介成交,銀行鑑價可能與買價相同,遠東銀行房貸專員黃俊傑指出,以遠東銀行而言,若透過信義、永慶、中信等較大型仲介購屋,因其對屋況、產權調查較為嚴謹,銀行較有保障,通常銀行鑑價等同於買價,再依據購屋人狀況評估成數,首購族群都能到8~8.5成。 

【4招拉高貸款成數】

項目╱內容
★地段取勝
◎選擇近捷運站、市區或是主要幹道路段,因地段支撐房價,以台北市而言,銀行願給8成房貸
★信用保證
◎跟固定往來金融行為的銀行或是薪轉戶頭的銀行申辦,因了解信用狀況,可爭取較高成數
◎活用信貸,像是用購買家具等名目,減少自備款負擔
◎以無寬限期方式爭取較高貸款成數
★經大型仲介購屋
◎透過大品牌仲介成交,因有嚴謹的屋況調查,銀行參考後,鑑價幾乎與買賣價相距不大
★保人加分
◎找良好信用的直系親友擔保,或是增加其他擔保品
資料來源:《蘋果》採訪整理 

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