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房貸沒辦好 小心訂金不保

好房網News記者王思云/整理報導

房貸可說是購屋中最重要的一環,要是無法如願向銀行申請貸款,拿不出錢,除了買房夢碎外,訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時,就有建商告知該房子可以貸8成,但該民眾擔心到時候貸不過,屆時貸款低於8成,錢又不夠多,交易恐怕無法履行外,還得賠償訂金。

消保官指出,因貸款事項是由銀行處理,與建商房仲沒有關連,且建商房仲是無法向民眾保障貸款成數的,民眾在簽約前,最好要在契約上註記,貸款金額若是貸不過就要無條件解約、契約不成立、賣方不得異議等條文,要是沒有加註,買方若是違約,賣方最高是可以沒收買方房價15%的金額。

此外,永然地政士事務所地政士李廷均也指出,另一個避免紛爭的簽約方式,則是在簽約前可以和建商約定,若是貸不過的話,剩下貸款部分由建商按照銀行利率貸款給買方,等於是說,建商借錢給買主。不過,再簽約前都得要確認雙方都有共識,才可以避免爭議。

完善簽訂契約保障自身權益後,想讓貸款成數達到自己預期,擄獲銀行的小技巧也不能少。理財專家蕾咪在商周財富網撰文建議,有固定往來的銀行,信用穩定,能提供銀行投資股票證券或是儲蓄險保單等有價值的資產作為保證,對於申請房貸都是好處。新銳地產也指出,財力證明是越多越好,貸款項則是越少,越能成功。

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