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買房2關鍵 決定你未來家的模樣

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

剛性需求咬牙也得要買房,但頭期款只有這麼多,能買總價多少的房子?可不能因此讓家庭財務狀況如履薄冰,影響你未來的家長什麼樣子,這兩筆金額是關鍵。

能拿到幾成房貸,對手頭資金不多的小資族來說相當重要,但核貸成數真的不能掌控嗎?根據聯合報報導,有房地產商協調查出秘密在這,2016年購屋族平均頭期款為總價的11%,35歲以下的購屋族,甚至僅8%。

專家表示,很多貸款機關會因為你的自備款低,擔心日後還款能力,核貸的成數就不會高,或是要求購屋族加購房貸保險,因此建議,除非是還要好幾年才能存到2成頭期款,有穩定收入、負債低的,都是晚買不如早買。

而專家們耳提面命的「房貸不宜超過家庭月收入的三分之一」,財經專家Mr.Market市場先生則在部落格分享一張表格,可大略計算出擁有多少頭期款,約能買得起多少錢的房子,但也提醒購屋族,在頭期款之前,「每月可支出的閒錢有多少」更重要,當貸款額越大,利息和買房雜費支出就越多,所以存到頭期款,未必表示買得起房。

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