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房市/房貸持續放寬 成數近7成6衝新高 買方很有感

根據金融聯徵中心甫公布的統計資料,今年第三季房貸成數高達近76,創下2009年來新高紀錄,房市專家認為,房貸成數的提高會讓買房很有感,尤其這波買氣來自於年輕首購居多,調降購屋門檻,讓買房機會大增。

金融聯徵中心數據顯示,今年第三季房貸人數達414人較上一季減少,主因為購屋淡季;貸款成數高達73,創近10年來新高點,貸款利率續降至1.74%

東森房屋不動產凃經理表示,房貸成數創新高,主要來自兩大原因,其一是自住客買氣回升,首購族買屋增長,銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋,建商向銀行集體貸款,也可獲得較高的成數。

今年房市交易持續回溫,房貸需求俱增,除了首購族持續支撐市場交易量,換屋族、高端買方也進入市場,由於這類型買方資金較為充裕,能選擇機能佳的區塊購屋,因此精華地段的房屋交易量增加,而地段是銀行端評估貸款條件的重要一環,地段佳往往貸款成數較理想,另一方面,許多新建案陸續交屋,而建商與銀行搭配的貸款專案成數也較高,這也是拉高平均貸款成數的因素之一。

房貸成數的提高與買氣呈現正向影響,現今的年輕首購買方會卡在自備款稍較不足的困境,但其實都具備還款能力,所以提高成數等同於降低購屋門檻,會帶動購屋意願。舉例說明,購買總價1千萬的房屋,若僅能貸款7成,就必須要準備3成自備款,即300萬元,若能貸款8成,則僅需準備200萬自備金,就可以大幅縮短準備資金的時間與壓力。

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