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年輕人買不起房 房仲大老:貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今(24)日舉辦年終記者會,理事長林正雄建議政府,應再加碼「三高一低」,加強青年購屋貸款優惠專案,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行,幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金。

林正雄建議,政府應再加碼「三高一低」,應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。

其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務,如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等5家銀行;其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,最低利率1.6%,寬限期長達5年,貸款成數一律8成,貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件,同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下,即可辦理。

雖有不少反面意見認為,此舉會讓青年成為屋奴,但全聯會認為,消費者居住需求確實存在,只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房,然而銀行利率寬鬆條件下,與其每月繳租金,不如貸款買房累積資產來得划算。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當未來收入提升或有閒置資金時依然能提早償還部份本金,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35歲以下,符合政府協助青年首購族群的安心成家善意。

正雄認為,政府近年推動不少社會住宅,目前各都會區社宅陸續完工,對民眾的居住需求減輕不少壓力,房市回復穩定狀態,建議政府應將部分對房市不有善的政策可以逐漸退場,像是「房地合一實價課稅」以及持有稅過重等的問題,畢竟持有稅太重,也導致民眾不敢輕易購屋、賣屋,造成房市交易量驟減,房地產是產業的火車頭,應尊重市場的自由買賣機制,讓房市鬆綁回歸正常交易量。

(記者張菱育/台北報導)


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